加拿大地产市场变天！高层公寓投资超越独立屋

生活在多伦多和温哥华的人都知道，市中心的高层公寓一栋栋拔地而起。比起新建独立住宅，加拿大的开发商确实热衷于高层建筑。按照最新的统计，加拿大高层公寓的投资已经破纪录。

图片来源：CBC

根据加拿大统计局的数据，去年地产商平均每月投资29亿元，达到2010年以来的最高水平，其中公寓部分(包括出租屋和商品房)占了投资的一大部分。相比之下，地产商每月平均花费19亿元投资于独立住宅。这说明，人们转向了相对便宜的公寓生活，无论是出租还是拥有。

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蒙特利尔银行经济学家Priscilla Thiagamoorthy解释说，开发商热衷投资公寓，是因为千禧一代、移民和婴儿潮一代都在寻找经济上更合适的住宅。

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从去年9月截至今年9月，不列颠哥伦比亚省在多单元公寓建设方面投资了99亿元，而独立住宅投资仅为44亿元，BC省是各省当中差距最大的，其次是魁北克。

在城市层面，多伦多和温哥华近年来在高层公寓上投入了数十亿元，主要是这两个城市的独立住宅成本太高了。

除了温哥华和多伦多，其他城市对高层住宅也有很大的投入。在哈利法克斯，去年投资了4.94亿元，用于新建多单元的住宅，大约是独立住宅投资额的两倍。安省尼亚加拉地区也发生了变化。2016 年，投资约 4.6 亿元用于建造独立住宅，几乎是多单元住宅的三倍。但在过去12个月中，多单元住宅的投资额反而多了5000万元。

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全国各地也都有类似的逆转，包括卡尔加里、温尼伯、巴里和安大略省的贵湖以及不列颠哥伦比亚省的Abbotsford-Mission和Kelowna的市中心。

加拿大统计局的投资数据并未说明这种发展是由租赁市场推动的，还是销售市场推动的。然而有明显迹象表明，人们对专门建造的租赁住宅越来越感兴趣。例如，2018年有近5万个出租单位开工，接近前10年平均水平的两倍。

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根据加拿大商业房地产公司CBRE的一份报告，2018年投资者斥资83.8亿元购买加拿大公寓楼，创下历史新高。截至2019年上半年，又花费了40亿元。