移民置业需求推动了加拿大的房地产市场

【本网讯】Tom编译报道：最新调查显示，加拿大的新移民占据了超过五分之一的住房市场，帮助推动了安大略省、魁北克省和不列颠哥伦比亚省的房地产市场。

皇家利佩奇地产公司(Royal LePage)委托进行的调查显示，移民购买了加拿大21%的住房，如果保持移民水平，未来5年可能购买68万套住房。

Royal LePage总裁兼首席执行官菲尔•索帕(Phil Soper)在一份声明中表示:“除了支持加拿大的经济增长，新移民对我们国家房地产市场的健康发展至关重要。”“新移民不只是投资加拿大的房地产，他们是在投资自己家庭的未来。”

这项调查出炉之际，加拿大房地产市场正从过去两年收紧抵押贷款规定的影响下反弹。过去两年收紧抵押贷款规定的目的是限制投机活动，并抑制温哥华和多伦多等地房价飙升。

曾经在过去的一年里，温哥华的房价经历了下跌，多伦多的房价涨幅也有所放缓，但现在两地的房地产市场正再次蓄势待发。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的数据，9月份的购房活动再次增长0.6%，至51.2万套(经季节调整和折合成年率)，为21个月来的最高水平，较10年平均水平高出6.6%。

周三，多伦多房地产委员会(Toronto real estate Board)报告称，第三季度公寓销售同比增长11.1%，这进一步证明了房地产市场的火爆。

“共管公寓显然是首次购房者的热门选择，”TREB的首席市场分析师杰森·默瑟(Jason Mercer)说。“此外，重要的是要记住，投资者拥有的共管公寓是GTA租赁存量的一个巨大组成部分，在过去10年里，在净租赁存量中，它们占了绝大部分。”

”加拿大的新移民对我们国家房地产市场的健康发展至关重要“皇家勒佩奇公司总裁兼首席执行官菲尔·索普表示。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)高级经济学家罗伯特•霍格(Robert Hogue)指出，在今年早些时候的停顿之后，房价再次上涨的条件已经成熟。

霍格在一份报告中指出:“供求状况已经趋紧，价格正在逐步升温。低利率、强劲的劳动力市场和快速的人口增长将继续推动未来一段时期的需求，在联邦大选期间做出的承诺可能会让事情进一步升温。”

根据勒佩奇的调查，所有主要政党都对接纳新移民的程度和比例持开放态度。

这项调查是对1500名在过去10年里来到加拿大的人进行的，超过一半(54%)的新移民选择加拿大是因为加拿大是一个适合生活和工作的好地方，而四分之三的人说他们不考虑移居美国，31%的人认为加拿大对移民的态度更好，26%的人认为加拿大更安全。

调查显示，其中近一半(46%)的人选择了安大略，从而帮助推动了安省的房地产市场，尤其是多伦多和渥太华的房地产市场。调查显示，近三分之一(32%)的新移民买房，这是全国平均水平。相比之下，加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，所有加拿大人的住房拥有率为68%。

Royal LePage当地副总裁兼总经理多米尼克•皮埃尔(Dominic St. Pierre)表示，魁北克省吸引了19%的新移民，因为这里有优良的学校和生活质量，以及相对较低的物价，这有助于应对平衡人口老龄化和那些离开该省的人对房地产造成的影响。

皮埃尔说:“除了丰富该省的社会人口结构外，新移民还带来了人口增长，这既支持了健康的经济，也支持了充满活力的房地产市场。”

加拿大统计局(Statistics Canada)的数据显示，卑施省位居第三，约有13%来到加拿大的新移民，其中，有89%的新移民是带着存款来这里买房的，这或许反映了市场上涌现的大量亚洲富人。