“阶段性底部”？没有的事！温哥华楼市创20年新低，均价只有这个数了！ ... ...

大温地产协会（REBGV）公布的最新数据显示，大温房市仍在继续冷却，6月住房销售量已降至近20年来的同期最低点。

有一种说法是大温的房价已经跌到了“阶段性底部”？看来是没有的事。

不断积压的房源量，和持续下走的房价趋势，使当前成为对买家极有利的购房时期。

根据大温地产协会周三（7月3日）公布的房产数据，大温地区在6月共售出2,077套住房，比去年同期下跌14.4%，比今年5月更下降21.3%。6月交易数据比过去10年间的6月平均售房量低34.7%，也是2000年以来的6月最低交易量。

协会主席艾希莉·史密斯（Ashley Smith）指出，房市交易冷淡的原因，是买家和卖家的期待值落差甚大：“卖家试图获得自家房子的昨日价值，而买家则小心谨慎，秉持一种等等看的心理。”

销售缓慢导致大温房市的房源量不断积压。虽然今年6月投放至市面的新房源少于去年同期，但当前市场上可供出售的总体房源量共有14,968套，比去年同期增加了25.3%，比前一个月的房源总量也增加了1.9%。

史密斯表示，大温市场上现有的房源量为过去5年以来最多，为房产买家提供了大量的选择余地。她建议，卖家和卖方地产经纪应将挂牌价格调整至符合当前市场的水平。

基准价跌至百万以下

数据还显示，6月的大温独立屋基准价为1,423,500，比去年同期下跌10.9%；城市屋基准价为$774,700，同比下跌8.6%；公寓基准价为$654,700，同比下跌8.9%。所有类型住房的综合基准价为$998,700，同比下跌9.6%。这也是2017年5月以来，大温住房综合基准价首次跌破百万加元。

房价下跌的趋势可能还会继续。大温房市6月的销售/挂牌比仅为13.9%。房产专家认为，若房市销售／挂牌比长期低于12%，房价会倾于下跌，形成买方市场；当该比例长期高于20%时，房价通常呈现上走，形成卖方市场。

菲莎河谷房市类似

大温地产协会数据所覆盖的地区包括温哥华、本拿比、北温、西温、高贵林、高贵林港、新西敏、列治文等市。而菲莎河谷地产协会（FVREB）所管辖的素里、兰里、白石镇等市的房市也处在类似的冷却期。

根据菲莎河谷地产协会公布的数据，其管辖地区在6月共有1,306套住房成交，比去年同期交易量下跌10%，比过去10年间的6月平均交易量低29.3%，比今年5月成交量下跌14%，也是2000年以来当地倒数第二低的6月售房数据。

菲莎河谷地产协会主席哲明（Darin Germyn）认为，当地房市的冷淡主要是由政策打压导致：“菲莎河谷房市仍在根据联邦政府的贷款新规、省府的投机空置税做出调整。在我们地区，购房量出现了历史性的低迷水平。”