据房产周刊报道,专家表示,当前在全加拿大都处在房市岌岌可危的恐慌中时,温莎地区大可高枕无忧。 低迷的销量、沉重的债务负担以及过度活跃的公寓开发,都导致了人们对温哥华和多伦多市场产生可怕预测,人们对加拿大房地产市场是否会遭遇美国式的市场奔溃深表担忧。 对当前房市是否应该恐慌,专家意见也有很大分歧。但他们也承认的是,即使房市存在泡沫或者泡沫破裂,温莎地区房价都将保持相当稳定。 “我们并不会受到加拿大房市奔溃的影响。”皇家地产(Royal LePage)的弗兰克·拜德说。“只有当地的经济才会对我们产生影响。” 因此,现在很容易看到,加拿大大城市的房主们已经开始对他们的房产表示担忧了。 四年来,联邦政府已对房市进行了四次干预。他们要求房主节省更多的钱,并根据他们的收入严格限制债务比,并将抵押贷款最长还款期限从30年缩短至25年。 财长吉姆·费拉逖称,政府的这些严格规则旨在冷却过热的房地产市场。而加拿大央行(Bank of Canada)行长马克·卡尼也对当前沉重的个人债务水平发出警告。 当然,从温莎区的幸免中可以看到,房价不可能只在加拿大一边飙升。而另一边废旧被弃的房屋似乎预示着情况或许会变得更糟。 加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)首席经济学家格雷戈里·克兰姆表示,那些因受到房市新闻影响而迅速将房子售卖出去,并将钱存起来的做法都是极其愚蠢的。而温莎区的房主们如果这样做则更加愚蠢至极。他说:“那些所谓的加拿大房市危机都是一种误读,因为一个地区的房地产价格是由当地因素决定的。” “另外,所有迹象都表明,经济将要复苏。这也更加反映出房市奔溃是不可能的。”克兰姆说。“经济前景并不会与那些会导致大幅供给增加或大幅需求减少以及两者相结合的事物相一致。” 多伦多和温哥华房地产市场中存在的两个最主要的担忧则是:大量的新开发公寓涌入市场和买家们需要担负超出他们可负担范围外的更多的抵押贷款。而这两项担忧在温莎区却并不存在。高薪工作难以找到,但是一旦找到,首次购房者则可以相对轻松地支付均价为17万元的房产。 如果多伦多和温哥华的确出现房价暴跌,那么那些卖给婴儿潮时期出生的、现在退休想要搬到温莎区养老的那部分温莎区房屋销量则可能会受到多伦多和温哥华房价暴跌的影响。但是,即使他们最终是以60万元购得他们的房屋,而不是以预计的80万元,温莎区的价格差仍能够为他们节省出打高尔夫或者去佛罗里达旅行的费用。 “我相信温莎区的房屋价值与多伦多甚至温哥华的房屋价值是存在差距的,并且我也相信买家们会逐渐发现能够把家安置在美丽的100英里半岛的各种好处。”温莎区埃塞克斯退休活动社区(Windsor-Essex Active Retirement Community)发起人朱莉·格林在一封邮件中说。“虽然随着大城市价格调整,房屋价值差距会有所减少,但是另外增加的一些因素,如我们难以置信的气候问题则会进一步拉大差距。” 加拿大其它城市的房价则需要下跌很多才能与温莎区相一致。 在350,000元到375,000的价位之间,这也是加拿大平均价,则可在特库姆塞(Tecumseh)购得一套4居室房屋,在温莎区南部可购得一套两年房龄的5居室房屋,或者在拉萨尔(LaSalle)购得一套带有码头的湖景房。而以这样的价位在多伦多,却只能购得一套一居室的公寓或者远离地铁的小户平房。在温哥华,想都别想可以以这样的价位购得房屋,在温哥华挂牌上市的房屋中是没有该价位的房屋的。 “毫无疑问,在负担能力指数方面我们还会有更好的选择。”拜德说。“仍将会有更多的人搬到温莎区来。” |