温莎房租降至15个月来最低水平，但对许多人来说仍处高位

【本网讯】加拿大新建租赁住房数量出现了30年来最大年度增幅——2024年增加4.1%，这有助于减缓租金的快速上涨，甚至致使某些房型类别的租金下降。

在温莎地区，加拿大住房和抵押贷款公司（CMHC）秋季租金研究报告显示，空置率升至3.3%。全国空置率攀升至2.2%，不过仍低于10年平均水平2.7% 。

但CMHC的研究也指出，在新建的两居室单元中，被认定为负担得起（即租金占月收入30%及以下）的新单元数量稀少，而一居室单元则根本没有这类实惠房源。

根据rentals网站的数据，上个月，公寓（apartments）和专门为出租建造的共管公寓（purpose-built condos）的全国平均租金下降了2%，降至平均2120元。

11月，温莎地区所有共管公寓和公寓的平均租金下降了3%，降至1644元。

“我们有两类截然不同的租客，” 温莎-埃塞克斯县房地产经纪人协会今年的主席陈美琪（Maggie Chen ，音译）告诉媒体，“他们处于不同的收入阶层。”

陈说，由于需求旺盛，本地的共管公寓市场已经保持了其价格水平，因为需求使得空置率低于公寓租赁市场。

她说，许多多居室共管公寓都被来温莎市参与大型项目的工人租下，租期一到三年不等，这些项目包括Gordie Howe国际大桥（Gordie Howe International Bridge）、NextStar能源电池厂、众多正在建设的汽车零部件工厂、3号高速公路扩建工程，很快还会有新建的温莎医院（Windsor hospital）。

“过去一两年，我看到由于工作机会增多，大量工人涌入，他们寻求短租或长租住房，”陈美琪说，“他们会租一套三居室的共管公寓，几个人合租。。”

陈美琪表示，温莎地区的房屋交易系统（MLS）报告显示，一居室共管公寓的平均租金为1855元，两居室则为2551元。这些数字与2023年基本持平。

然而，公寓租赁板块则是另一番景象。

根据rentals的数据，11月，本地单身公寓的平均租金要价为1276元，一居室1548元，两居室1816元，三居室1818元。一居室单元租金与去年同期持平，而其他三类则出现了6%到10%的降幅。

陈美琪说，随着联邦政府目前允许进入加拿大的国际学生和其他移民数量减少，公寓租赁市场的竞争愈发激烈。

CMHC最新研究报告称，今年秋季，本地空置率上升，尤其是在温莎大学（University of Windsor）和圣克莱尔学院（St. Clair College）周边。

陈美琪补充说，由于卖家预计2025年利率下降后市场将更有利于卖方，所以有更多房屋可供出租。

“房东最青睐信用评分高、收入稳定的租客，而且会给这类租客降低租金，”陈美琪说，“大学周边的需求下降了，空置房产增多，这意味着租金降低，竞争加剧。”

不过，陈美琪指出，新建公寓和共管公寓供应量的增加，未必能解决本地区的住房昂贵问题。

MLS数据显示，新建两居室单元的平均租金为2358元。

CMHC的研究还指出，许多新上市的单元建在温莎市城外。

“安省政府6月的一项研究称，温莎地区负担得起的一居室租金应为1042元，两居室应为1227元，”陈美琪说，“这些数字与本地现有公寓的租金并不相符。”

（Kacie编译整理）

ref：Windsor area rents fall to lowest in 15 months — still high for many