加拿大房价明年预计涨10%，房市回暖五大理由

据Financial Post报道，明年加拿大房价预计将增长10%。如果你目前有买房的打算，却迟迟犹豫不决，可能会错失一个绝佳的购房时机！

TriDelta Financial Partners的总裁兼首席执行官及理财规划师Ted Rechtshaffen，为大家总结出了五个推动房价上涨的主要因素。

Rechtshaffen表示：“去年，我大胆预测加拿大央行将在2024年降息2个百分点，并认为这将是2024年的关键主题。事实证明，我的预测大部分是正确的，因为利率已下降了1.75%。”

Rechtshaffen还进一步指出：“进入2025年后，央行还有一定的降息空间，但主要的调整已经完成，这就引出了2025年的大主题：住宅房地产的强势回归。尤其是单户独立住宅（不包括公寓）。我相信，2024年至2025年期间，房价会进行上涨。以下是五大推动因素。”

因素一，延迟的购房需求积压

购房是许多加拿大人生活的自然周期，当人们积攒了一定的存款（$10万到$30万元，具体视当下市场而定）后，购房似乎成为了一种文化期望。

在过去两年多的时间里，房地产市场交易量显著下降，这导致了大量的潜在需求被积压。

根据加拿大房地产协会（CREA）的数据，2019年全国住宅销售活动约为50万套。

受疫情影响，这一数字在2020年到2022年第一季度间飙升至60万到75万套，但随后迅速回落至45万套左右，即使在此期间加拿大人口仍然处于增长状态。

很多人以为只要贷款利率一降，购房需求会立刻释放，但事实却是，买房的人一直在观望，队伍越排越长。

现在，这个“等着买房”的群体已经非常庞大，这也为2025年的房市增长奠定了坚实基础。

因素二， 有保险房贷的购房上限提高

自本月15日起，加拿大政府提高了有保险房贷（insured mortgages）的购房价格上限，从$100万元提升至$150万元，这一政策将对房价上涨产生直接影响。

在多伦多和温哥华等高房价地区，$100万元以下的房屋数量本来就有限，许多购房者无法获得较低的受保贷款支持，而新的$150万元上限实施，为更多购房者提供了以最低5%首付购买独立屋的可能性。

同时，受保贷款的利率约为4.15%，比非受保贷款低约0.35%，这直接降低了购房者的资金门槛。

也就是说，买房者上车需要存够的首付款少了。

尽管这个行为是否明智另当别论，但从过往经验看，只要银行愿意借钱，加拿大人通常都会选择去借。

总之，这些变化意味着，购房成本的减少将吸引更多首次购房者入市，从而为房价上涨提供助力。

因素三， 抵押贷款利率下降

抵押贷款利率的下降是房地产市场复苏的关键之一。

2024年已见证了利率的明显下调，虽然未来可能还有小幅下降空间，但当前利率已接近底部。

许多潜在购房者选择继续观望，希望等待更低利率。

然而，在全球通胀和经济不确定性增加的背景下，过度等待可能错失购房良机。

随着购房者逐渐意识到这一点，加之前述政策的推动，预计将掀起一波集中购房潮，从而进一步推高房价。

因素四，房价下跌趋势已将结束

过去两年，许多购房者因为担心房价进一步下跌而选择观望。

然而，根据加拿大房地产协会的数据，全国平均房价已经从2022年2月的高点$83.5万元跌至2022年12月的$71.9万元，并在2024年11月稳定在$72.3万元。

这一趋势表明房价已经触底并开始回升。

对于购房者来说，继续等待的策略已经失去了吸引力，一旦市场中积压的需求开始释放，房价很可能会快速上涨。

这种反弹效应往往会刺激更多购房需求，形成价格上涨的良性循环。

因素五，高移民率带来的住房需求

2024年，加拿大移民目标人数达到50万，而2025年仍计划接纳39.5万移民。

这一数字远高于疫情前每年20万至30万的水平。

移民的增长带来了对住房的巨大需求，根据加拿大统计局的数据，非永久居民人数已经突破300万，比一年前增加了60万。

虽然这一群体并非全部购买住房，但其中具备一定经济能力的人，往往希望通过购房融入加拿大的传统置业文化。

需要注意的是，本文讨论的主要是独立屋市场，而非公寓市场。

由于投资者集中抛售，公寓市场的价格压力可能会持续更久，但这不影响独立屋市场的复苏趋势。

综合以上五大因素，如果你正在考虑购房，现在无疑是最佳时机。明年回顾时，今天的房价或许显得格外优惠！

信息来源：Financial Post