大多伦多地区的强制出售(power of sales)在过去一年中增长了112%,因为越来越多的房主难以偿还抵押贷款,一些贷方别无选择,只能接管房屋并将其出售。 据Toronto Star报道,Valery Real Estate Inc. Brokerage的经纪人兼联合创始人Anza Malik表示,9月份整个大多区共有204套房源属于强制出售,是2023年9月报告的两倍多。去年的强制出售房源为96套。 “我们看到房源上出现了更多的强制出售房屋,”Malik说。“而且,明年甚至更长时间内,我们还会继续看到更多。” 2020年,每月平均销售力房源数量为4.5套。 2021年,这一数字上升至33套,2022年上升至38套,2023年跃升至 83套。到目前为止,2024 年的月均销售权挂牌数量最多,为159套。 Malik表示,这些数据是从MLS收集的,所有挂牌信息中,卖方名称中都有“强制出售”的不同说法。这些数据存档于2020年之前,房地产经纪人无法访问MLS。 专家还表示,在疫情期间利率极低时买房的房主开始续签抵押贷款,无法支付增加的每月借贷成本。许多人购买了他们买不起的房产,现在杠杆率过高,无法偿还其他不断增加的债务。随着失业率的上升,专家表示,不久的将来还会有更多的痛苦。 在过去两年中,房地产律师Matthew Gibson办公室收到的强制出售文件数量至少比疫情前增加了两倍。作为贷款方的客户来找他,试图弥补损失的成本,因为借款人无法偿还贷款。 对于那些在疫情期间以浮动利率抵押贷款购房的人来说,情况更糟,因为他们主要支付了利息,而资产负债表中的本金很少。因此,他们在房屋中的权益减少了。在大多伦多地区的一些地区,房价自2022年的峰值以来已下跌了40%,这意味着他们购买了一处估值过高的房产。 “越来越多的借款人走上破产之路,因为越来越多的人负债累累,” Gibson说。“他们需要交出钥匙,与破产顾问交谈,重新开始。我们看到这些艰难的对话越来越多。” Spergel的持牌破产受托人Graeme Hamilton目前有三名客户正在接受房屋销售权流程,因为他们拖欠了抵押贷款。银行收回了房产并将其挂牌出售,房主要承担售价和欠款之间的差额。如果房主无法弥补差额,他们就必须申请破产。 “现在这种情况还有很多,”他说。 虽然加拿大银行的利率上调伤害了许多房主,但许多销售权来自私人贷款机构,他们的利率高于主要银行。 “私人贷款机构不会迅速改变利率,他们不会以同样的方式跟随加拿大银行,” Gibson说。“这(强制出售的增加)实际上是过去几年房地产市场狂热的表现,人们在没有适当经验的情况下进入房地产市场。除此之外,我们还面临着严重的债务危机。” 加拿大消费者破产率接近历史最高水平,让人想起2008-2009年经济衰退后的水平。据持牌破产受托公司Hoyes, Michalos & Associates称,去年8月,加拿大各地的破产数量比上一年增加了8.9%,安省增加了15.4%。但Malik说,现在还不是“敲响警钟”的时候。 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 的数据,9 月份大多伦多地区有超过25,000个活跃房源,因此200个可出售房源在整体房源中所占比例很小。拖欠三个月或更长时间的抵押贷款仍低于疫情前的水平。 不过他表示,虽然对整体房地产市场的影响很小,但这种趋势在个人层面上令人担忧。 “人们的毕生积蓄都被化为乌有,他们的净资产正在减少。” 来源链接:
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