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多伦多房市复苏难了!2万套房屋滞销!罪魁祸首是它

2024-9-6 09:58| 发布者: leedell| 查看: 48| 评论: 0|原作者: 坚果儿|来自: 加国无忧

摘要: 就销售额而言,多伦多房地产市场已经连续数月处于急剧下滑状态,就连房地产经纪人似乎也不再对快速复苏抱有太多希望。多伦多地产局(TRREB)周四公布的8月份统计数据显示,8月的房屋转手量仍远低于该市以往的水平, ...

就销售额而言,多伦多房地产市场已经连续数月处于急剧下滑状态,就连房地产经纪人似乎也不再对快速复苏抱有太多希望。


多伦多地产局(TRREB)周四公布的8月份统计数据显示,8月的房屋转手量仍远低于该市以往的水平,同时还出现了一些其他令人担忧的趋势。



图源:blogTO

整个8月份,大多伦多地区(GTA)的房屋销售总量为4,975套,比2023年8月减少了5.3%,由于持续的高房价和仍然过高的利率导致严重缺乏负担能力,购房者仍然犹豫不决,而且他们最终意识到这项投资可能并不值得。


目前,该地区的房屋或公寓平均售价高达1,074,425元(至少需要有208,950加元的收入才能负担),竞价战和快速销售的日子似乎已经成为过去。尽管与年初相比,现在一些地区和住房细分市场出现了更多复苏迹象,但其他数据却为利益相关者描绘了一幅令人沮丧的景象。



图源:X

首先是活跃房源的数量,截至8月,活跃房源数量为22,653套,比去年同期增加了46.2%,令人吃惊。而本月新挂牌房源的数量同比仅增长了1.5%。


值得注意的还有8月房产在市场上代售的时间——平均每个挂牌28天,每套房屋44天(包括重新挂牌)。与去年8月相比,这两个数字分别增长了40%和57.1%。



图源:X

尽管目前的销售活动与去年同期相比仅下降了个位数的百分比(年初曾出现两位数的降幅),但这些数据对卖家和开发商来说仍是市场现状的一个重要信号。因此尽管政府正在推动增加住房供应,但开发商现在却在取消新项目。


公寓市场是罪魁祸首。专家们认为,该地区过剩的狭小、无法居住、价格过高的商品化单元房是公寓市场摇摇欲坠的主要原因,这些单元房“是为那些无意居住的投机者建造的”,因为它们曾经能保证盈利,但现在却不能了。


来源链接:
  • https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/09/toronto-strain-sell-homes-thousands-on-market/

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