多伦多知名的91层公寓楼项目将挂牌出售！底价12亿元

多伦多市内被誉为最雄心勃勃、最具变革性的一个开发项目，位于Bloor Street West 1号的The One自2017年开工以来，工程进展一直赶不上计划，这座91层的高楼最近进入破产管理。现在，为了收回欠款，大楼又有了新的进展：挂牌出售。

去年秋天，法院就该项目欠债权人的12.3亿元（现在近15亿元）发出了命令。在另一家公司接任总承包商后，曾经构想永远改变这座城市天际线的Mizrahi被正式解除了项目的关键职务。

本周的法庭文件显示，指定的接管人Alvarez and Marsal已决定开始“营销该项目，以寻求任何和所有可能价值最大化的交易或投资形式。”

接管人表示，与法律顾问和拟议的经纪人一直在设计销售和投资征集流程(SISP)，寻找“任何和所有潜在价值最大化的交易或投资形式”，无论是出售项目、出售项目的组成部分，还是为开发商找到完成建设的协议。

出售交易的最低出价门槛为12亿元，接管人表示，这是该项目的高级担保债权人KEB Hana银行要求的基准。这可以通过单个或多个交易达到。

接管人已向法院提交申请，寻求批准SISP，法院将于6月6日周四审理该申请。如果SISP获得批准，销售过程将立即开始，包括正式的营销过程和初步尽职调查期。投标截止日期为7月30日，合格投标人必须在9月24日前提交最终投标。

根据接管人的说法，希望在10月14日之前找到一个成功的出价并获得批准。

将增加88个单元

然而，更重要的是，接管人和高级有担保债权人现在已经确定了一项“重组计划”，适用于尚未建造的The One 61层以上的楼层。

按照最初设计，上层每层只能容纳两个或四个单元，总共69个单元，平均面积为2600平方尺。根据重新配置计划，上层将增加88个单元，将62层和76层从4个单元级重新配置为6个单元，将63层至75层从4个单元重新配置为10个单元，将79至81层从2个单元重新配置为4个单元级。这将使单位总数从415增加到503。

新增88个单元“预计将产生大量额外的可变现净值”。

在提交给多伦多市之前，接管方和项目组成部分目前正在修改设计图纸，以反映重新配置计划。

The One最初计划建85层，2023年6月获得市政府批准其楼层达到91层，但目前尚不清楚The One是否会达到这个高度，在众多法庭文件中，该项目仍被称为85层。

目前，58层的混凝土浇筑处于准备阶段。62层是受重组计划影响的第一层，预计将在6月底进行混凝土浇筑。该项目目前预计将于2027年下半年完工。

关于The One

伊朗裔加拿大人Sam Mizrahi在2012年创立Mizrahi Developments后不久就开始了建造The One的使命，他在2014年收购了地块，并在2015年一个周末内完成拆除工作，当时多市还没有宣布该地块为遗产，那里曾经是有114年历史的Stollery’s服装店。

The One以其位于Bloor Street West 1号的地址命名，由Mizrahi Commercial (The One) LP实益所有，由Mizrahi(通过Sam M. Inc.)和Coco铺路公司的Jenny Coco(通过12823543 Canada Ltd.)出资各占50%。

在Mizrahi违约贷款协议后，该公司于2023年10月18日被置于破产管理之下，KEB Hana银行要求从两项独立的信贷安排中获得总计约12.35亿元的未偿款项，外加利息。根据接管人本周准备的报告，截至3月31日，未偿金额已接近15亿元。

• https://www.blogto.com/real-estate-toronto/2024/05/toronto-91-storey-megatower-selling/#:~:text=Toronto's%20embattled%2091%2Dstorey%20megatower,%241.2B%20amid%20financial%20woes
• https://storeys.com/mizrahi-toronto-the-one-sales-process/