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加拿大逾七成房屋买家捂着钱包,就等着央行降息

2024-5-18 08:22| 发布者: leedell| 查看: 68| 评论: 0|原作者: 思忆|来自: 加国无忧

摘要: 众所周知,加拿大的大批购房者随时准备入市,就等一件事:加拿大央行下调利率。益普索(Ipsos)在蒙特利尔银行(BMO)进行的一项民意调查给出一个严峻的数字:72%的加拿大人在降息之前不会买房。买家捂着钱包有两个主要 ...

众所周知,加拿大的大批购房者随时准备入市,就等一件事:加拿大央行下调利率。


益普索(Ipsos)在蒙特利尔银行(BMO)进行的一项民意调查给出一个严峻的数字:72%的加拿大人在降息之前不会买房




买家捂着钱包有两个主要原因:首先,人们需要更低的利率通过压力测试,借款人要证明可以在比合同利率高出200个基点的利率下支付月供。


利率每降一个百分点,购买力就会提高8%以上。根据加拿大的平均房价,人们的最高购房预算就会增加5万多元。


其次,更多买家需要相信回到市场是安全的。那些认为经济衰退和违约率上升的人尤其如此。投资者也是。


理财顾问Robert McLister指出,总有一部分购房者感到焦虑,其中一些风险是合理的。不过,降息将在很大程度上抵消这种担忧。


与此同时,政府在住房建设方面的努力正在推进,不能指望几个季度内会有进展。根据CMHC的最新数据,我们只建造了满足长期需求所需房屋的一半。



推动房屋需求增长的是工资不断上涨的事实。自疫情以来,平均周薪按年增长约4.4%。当然,如果经济像许多人预期的那样下滑,失业人数增加,但这种情况不会持续数年,失业对租房者的影响将不成比例地超过购房者。


由于这些原因,一些买家在他们认为时机好的时候买进。尽管全国库存恢复到4.22个月,是自2020年3月以来的最高水平,但平均房价连续五个月上涨。平均价格可能有误导,人们购买的房屋类型不同,会影响计算结果,但这通常是更准确的基准价格的良好领先指标。


未来房价走势 

就连房地产中介、央行和房地产公司也无法准确预测未来的房价走势。不过,以下几点是值得关注的:


  • 由于源源不断的移民,家庭增长将继续快速增长。
  • 核心通胀可能会继续放缓,从而使抵押贷款利率在年底前回落。
  • 鉴于高利率、低楼花预售、市政法规和建筑成本,住房供应将继续落后于家庭增长。
  • 收入可能会继续高于通货膨胀。
  • 强劲的股市和企业利润可以保持财富效应,增加买家的银行账户。

同时,抑制房价的因素有:


  • 违约率将继续上升,但比长期平均水平低46%。
  • 失业率将继续攀升,但对购房者的影响小于对租房者的影响。
  • 较低的利率将吸引房屋卖家。
  • 再通胀仍然是抵押贷款利率的一个风险。

McLister认为,牛市最终会占上风。加拿大长期的供需失衡、不断下降的抵押贷款利率以及加拿大人对房主近乎宗教信仰式追捧,都可能会继续刺激买家。所以,大多数市场不会看到房价大幅下跌。


来源链接:
  • https://financialpost.com/real-estate/mortgages/bank-of-canada-would-be-homebuyers-limbo

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