买家和央行陷僵局！降息后加拿大度假屋价格今年料涨7%

据Toronto Star报道，加拿大的度假屋价格预计将在今年年底前上涨近百分之七，因为业主选择保留他们的房产，而买家的潜在需求预计会在利率如期下降时出现。

尽管一些度假屋业主将在今年六月新资本利得税政策生效之前出售他们的房产，但一位专家表示，这不会对整体市场产生足够大的影响。

根据周二Re/Max Canada发布的2024年度度假屋趋势报告，加拿大休闲类房产市场在今年春季并未出现大量房源涌现的情况，而且今年都不太可能发生。

尽管高利率导致抵押贷款增加，度假屋业主仍然坚守其房产，导致房源和销售减少。但如果央行降息，经济学家们预测今年夏季将会出现这种情况，买家们将涌入市场，对需求端施加上行压力，Re/Max Canada总裁Christopher Alexander表示。

“我们认为2024年将是一个反弹的一年，”他说。“房源将在某些市场面临挑战，但人们对拥有度假屋的兴趣有所复苏，许多人正在等待利率下降。”安省的房地产经纪人表示，他们预计安省将出现新房源的“增长”，因为打算在未来几年出售度假屋的业主由于即将于6月25日生效的资本利得税增加而提前出售他们的房产，如果他们的资本利得超过25万加元，将会面临更高的税单。但Alexander表示，安省新房源的增加不会对整体市场产生重大影响。

“我们听说一些房地产经纪人收到了许多关于资本利得税上涨、以及是否应该立即出售的询问，”他说。

然而，今年初以来，安省的度假屋市场一直疲软，根据报告分析，54%的市场在2024年第一季度价格下跌。与去年同期相比，今年第一季度，Muskoka的价格下降了5%，而Southeast Georgian Bay地区更是惊人地下降了28.7%。

在接下来的一年里，Re/Max的经纪人和代理预计，安省度假屋的价格将上涨 — Muskoka的价格将上涨5%，而Peterborough和Kawarthas地区的涨幅可能高达33%。

“很难说为什么一些地区比其他地区表现更好，”Alexander说，“在这个阶段，我们没有足够的数据支持任何大趋势。在Kawarthas地区，价格上涨是因为2024年第一季度的销售量从去年同期的一个增加到了九个。每个市场都是独一无二的，我们需要看看整个年度每个地区的表现才能更全面地了解情况。”

安省一些地区在第一季度看到了令人振奋的销售情况，但他补充说，那是因为2023年是一个异常缓慢的一年。

“自上世纪90年代末以来，我们的销售量达到最低，所以只能向上走，”他说，“买家和央行之间存在一种奇怪的僵局，但一旦第一个多米诺骨牌倒下，我们将看到市场变得非常竞争激烈。”

• https://www.thestar.com/business/cottage-rebound-year-expert-predicts-prices-to-spike-almost-7-per-cent-in-2024/article_20734a2a-0700-11ef-9fc7-b3488a1548a2.html#tncms-source=login