新年伊始，温莎地区房屋成交量和成交价格均有所上升，地产经纪看好后市 ...

【本网讯】去年12月是（温莎地区）房地产市场十年来成交最不景气的一个月。今年1月，本地区涌现出了更多的挂牌房源，成交量有所上升，平均成交价格有增加，价格竞标战也重新出现。

上个月成交最多的住宅是成交价格在30万至48万元的，总共成交122套，占总成交量（276套）的41%。

温莎-艾塞克斯郡房地产经纪人协会（Windsor-Essex CountyAssociation of Realtors）今年的会长玛吉-陈（Maggie Chen）说："如果（挂牌价）低于平均价格，就会出现竞价战。"

陈用几处房产举例，温莎市中心的某处房产收到了18个竞标、拉萨尔区 (LaSalle) 的某处房产收到15个竞标、温莎东部的某处房产收到9个竞标。

 

温莎市中心一处挂牌价为22.99万元的房产以29.2万元成交。拉萨尔区一处挂牌价为49.99万元的房产以55.7万元成交。温莎东部，Banwell路附近Blue Heron开发项目中的一栋联排别墅，挂牌价为49.99万元，最终以55.2万元的价格成交。

1月份共成交276套房屋，比去年12月增加了50套。房屋挂牌量也增加了一倍多，达到 633套。月平均成交价格达到 534,655元，攀升了20,170元，。

陈说："现在的情况是，首先，购房者的信心又回来了。"

"其次是市场有需求。本地的经济情况并不差，我们有买家在找房子。"

陈说，加拿大央行自去年7月份加息以来，一直将最优惠利率稳定在5%，这在心理上给市场带来了一种安心和稳定感。经济学家们还预计春季晚些时候将降息，这也让市场更加安心。

地产公司Manor Reality总经理罗布-阿格纽（Rob Agnew）表示，由于买卖双方同时采取行动（买家积极购入，卖家积极售出），1月份的大部分成交都是由价格和可负担性推动的。

在温莎西部、温莎中部、靠近温莎东部的Fontainebleau和Forest Glade社区，以及埃塞克斯等地区，快速成交已成为常态，这些地区的房屋平均在15天或更短时间内就能易手。本地区的平均成交天数为21天。

这些地区1月份的平均成交价格低于45万元。

特库姆塞镇（Tecumseh）1月份的平均成交价格为 72.21 万元，温莎南部的平均成交价格为 63.7682 万元。

阿格纽说："这是物价飞涨的副作用，并不是温莎所有地区的房价都有回温。这对首次购房者的伤害尤其大，因为他们不得不去'他们买得起房的地方'买房。"

阿格纽说："我认为，卖家已经重新进入市场，试图在这场竞争中获益。"

"三月和四月是典型的旺季。我认为现在卖家的动机更多是为了卖掉房后接下来的买房。"

阿格纽和陈都预计，到初春时节，市场会有所回升，到2024年第二和第三季度，市场会变得更加活跃。市场最疲软的部分是公寓和新建住宅。

阿格纽说："买卖双方都一直在观望，现在他们都意识到市场已经趋于稳定。"

（Kacie编译整理）

ref: https://windsorstar.com/news/local-news/new-year-starts-with-uptick-in-windsor-area-housing-sales-prices