欺辱新移民的两兄弟被判罚款720万加元

魁北克高等法院刚刚发出了一项罕见的严厉判决，法官命令蒙特利尔两兄弟马赫·巴拉巴尼安（Maher Balabanian）和让·巴拉巴尼安（Jean Balabanian） 向一栋共管公寓的20多名共同所有人支付将近$590万加元的赔偿和惩罚性赔偿，以及$130万加元的利息。这20多名受害者中绝大部分是新移民……这究竟是怎么一回事儿呢？

在蒙特利尔Ahuntsic-Cartierville区Bois-de-Boulogne大道10355号上有一座包含119套单元的公寓楼。这栋公寓楼建于1980左右，一直都是“Balabanian家族”的财产。2008年，这个家族中的继承者马赫决定以共管公寓*的形式出售这栋大楼的部分单元。
 

两兄弟之一的马赫·巴拉巴尼安（Maher Balabanian）

注*：共管公寓是多名业主在同一个建筑里拥有不同的单元，但公共部分例如公共区域、设施和设备，如走廊、电梯、游泳池、停车场等共同所有。公共公寓的管理和维护通常由物业委员会组成，委员会成员由选举产生，物业委员会共同制定规定、管理共有部分的维护、制定费用分配和执行决策。每位业主都需要向物业委员会支付一定管理费用，用于运营和维护公共部分物业。共管公寓的业主持有一份股份或份额，代表他们在整个建筑或建筑群的所有权。由于从银行获得贷款来购买公共公寓通常比较困难，马赫通过向购房者提供自己的抵押贷款来进行融资。

卖房时，马赫两兄弟以极其诱人的价格出售了里面的三居室和四居室，还承诺产权绝对归买家所有。然而，这两兄弟从未兑现他们的承诺，反而用恶劣的手段欺压业主。首先，由于马赫兄弟仍然拥有着这栋楼里绝大多数的单元，因此，他们“在物业委员会中的话语权比重”多达80%。他们俩利用这绝对的话语权，封马赫为这栋公寓楼“唯一的终身管理者”。这一身份，日后成了他们得以为非作歹的最佳工具。判决书中写道：“这两兄弟动辄就对业主处以高额罚款或者取消其抵押贷款，业主稍有异议，就会受到两兄弟的骚扰。而这些做法只有一个目的——迫使那些不胜其烦的业主将自己的房产折价出售给他们后，搬离此楼。”

这两个兄弟到底有多欺负人呢，LaPresse报道了两个业主的悲惨经历。

被欺负的业主之一：Julie Boucher被欺负的业主之一，Julie Boucher说，让·巴拉巴尼安（Jean Balabanian）会在公寓楼里的公共区域对任何人大喊大叫，追着骂。“有一次，他当着我的女儿的面，骂我是‘妓女’。”

两兄弟之一的让·巴拉巴尼安（Jean Balabanian）“两兄弟在物业中安装监控，在公寓大门上安装智能锁，如果谁不让他们痛快，他们就会不让谁轻易进出公寓楼。”

被欺负的业主之一：Andrew Jensson另一位被欺负的业主Andrew Jensson在2012年购买了该楼中的一套公寓，很快，他就成了受害者。有一次，两兄弟以“Andrew在车库里骑自行车太快”为由，对他施以$6,500加元的罚款。毫无疑问，Andrew对这笔罚款提出异议，然而……根据共管公寓所有权合同条款，他不得不去“聘请仲裁员”进行调解……这个仲裁……花了Andrew$2万加元，而马赫兄弟二人一分钱没花，他们拿业主缴纳的物业费存款来支付他们的法律费用……据悉，这兄弟二人极为无耻地利用一切手段来延长仲裁过程，Andrew所接到的巨额调解费账单正式源自于此。法语媒体的LaPresse在报道中特别指出，上面这两位业主看上去都不像是“新移民”……如果“当地人”都要遭受这样的压迫，很难想象新移民的处境会是怎样……或许全都“敢怒不敢言”吧！为了“迫害”楼内的业主，马赫兄弟还会主动对他们发起投诉。

简单一句话，“你敢有意见，那咱法庭见……”法院文件显示，仅2018年到2021年期间，马赫就对业主发起过165起独立投诉。两兄弟每年花在法律诉讼方面的钱多达$10万加元。这些钱全部来自物业费存款。法官指出：“他们二人利用了法律制度，但并不是为了寻求公证，而是把法律作为压迫他人的工具，作为报复他人的手段。”同时，由于业主的钱都被这两兄弟“霍霍”了，楼内公共区域没有得到应有的维护。法庭文件显示，“该建筑的整体状况极差……在一些住房单位内、走廊、楼梯间及地下停车场，都发现了大量霉菌。专家建议，为了居住者的健康和建筑安全，这栋楼迫切需要被净化和修缮。”此外，忍无可忍、打算卖房搬走的业主“只能把单元卖回给两兄弟，无法卖给第三方”，因为马赫“拒绝缴纳共同所有权税款和相关保险”。而当马赫收回这些单元时，其回收价格绝对低于正常的市场售价。佩罗法官说：“与其说这些住户是‘业主’，还不如说这些受害者更像是这两兄弟的‘囚犯’，不得不以不可接受的居住条件继续被困在那里……”

Vincent Ranger律师2018年8月，几位业主联系了律师Vincent Ranger先生。在Ranger了解到业主的处境之后，他同意提供无偿服务，代理受害者去打官司。

追着律师辱骂的让·巴拉巴尼安在Vincent律师代理案件期间，马赫和让两兄弟一见到他就破口大骂、跟踪、恐吓，无所不用其极。Vincent律师家的窗户也被不明身份的人用锤子，砖块砸碎过3次……在历时五年半的法律斗争后，正义终于到来。法官下令立即扣押并出售这栋价值$1300万加元的公寓楼，并命令两兄弟赔偿受害者$700多万。Vincent律师说：“在经历被恐吓以及家里窗户被砸事件后，我也曾想过放弃……但我作为一个人类，我绝不能退缩！现在想来，我为魁北克感到难堪……竟有这样的害人精，竟有这老些忍气吞声的受害者！”

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https://www.lapresse.ca/actualites/2024-01-30/coproprietaires-floues/deux-freres-autocrates-devront-payer-7-millions.php