多伦多拟征市政外国买家税！税率10%！明年生效！

多伦多市可能马上要对外国购房者征收新税，并称这一政策将有助于遏制房地产投机行为及本地人被挤出市场。但是专家认为，这对缓解住房危机的作用不大。

据《星报》记者Ben Spurr报道，一份下周二提交给市长邹至蕙(Olivia Chow)的执行委员会的报告中，市府工作人员提议征收“非居民投机税”，税率初步定为房价的10%。

它将适用于在多市购买住宅物业的外国公民和公司，并于2025年1月1日生效。

工作人员表示，目标是通过阻止非加拿大人在市场上购买房屋，特别是那些打算将房产作为投资的人，来保障多伦多的住房供应，提高人们的负担能力。该政策将效仿安省政府在2017年推出的外国买家税。

市长的发言人周二表示，市长将支持城市税“作为遏制房地产投机的众多政策工具之一，同时为多市创造新的收入”。

工作人员估计，到2025年，它可以为市政当局带来1500万元的收入。但这将取决于加拿大总理杜鲁多的自由党政府在2023年实施为期两年的联邦购房禁令是否延长。

工作人员估计，如果禁令延长到2025年，新的城市税明年仍将产生约960万元的收入。多市表示，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括购买50万元或以下房屋的国际学生，豁免的外国工人，外交人员和逃离国际危机的人。

加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员Ricardo Tranjan表示，市政外国买家税将是朝着建立“一个抑制房地产投机的强有力监管框架”迈出的“重要一步”。

但他和其他专家警告说，新税本身对那些被排除在市场之外的多伦多人几乎没有帮助，因为非加拿大人只占多伦多购房者的一小部分。

根据多市的报告，2022年，只有533笔住宅交易需要缴纳这项税。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)报告称，那一年的房屋销售量接近2.8万套。

该委员会首席市场分析师Jason Mercer也认为，新税将触及房地产危机的“边缘”。他说，政府集中精力增加新住房供应会更加有效。“毫无疑问，我们从多伦多市和周边大多伦多地区的人口增长中受益，”所以多市应该确保有足够的住房来满足新来者的需求。

Tranjan说，对没有投票权的外国买家征税对政客来说是“容易摘的果实”，但是，对拥有多套投资房产的人征收更高的税会更有效，他说这是危机的一个更大因素。

他还质疑为什么多市打算将新税定为10%，而省级税高达25%，自2018年以来仅使符合的外国买家交易减少了约40%。

报告称，多市将考虑提高税率，这取决于新税在遏制投机方面的效果。

自去年7月上任以来，邹至蕙领导的市议会批准了一系列旨在改革高价住房市场的新税收措施，包括提高空置房屋税，以及对价值300万元及以上的房屋征收更高的土地转让税率。9月，市议会在对长期财务计划投票时要求工作人员研究向外国购房者征税。

加上现有的城市和省级土地转让税以及省级外国买家税，新措施将为购买50万元的房屋增加近18.8万元。一套价值350万元的房子，缴纳的税将增加到近140万元。

与省税一样，市税也不适用于安省移民提名计划下获得提名、享有难民保护、与加拿大公民、永久居民结婚，或其配偶属于其他豁免类别之一的外国人。

在购买后四年内成为永久居民的外国买家将获得折扣。

• https://www.thestar.com/news/gta/toronto-considers-new-tax-on-foreign-home-buyers/article_04859efa-ba1e-11ee-96b7-97139c5054e3.html