华人女子嫁加拿大老头：获移民身份后离婚，老头成功追讨55万 ...

一名华人女子在抵达加拿大参加女儿毕业典礼时遇到现年79岁的伊朗裔加拿大人Jamshid Nayyer，两人迅速谈婚论嫁，Nayyer同意资助女子在加拿大的落地移民申请，婚后Nayyer还出钱资助女子的女儿买房并与其一起居住，口头约定Nayyer拥有房屋的部分产权。几年后Nayyer与妻子分居，同时追讨自己的财产遭到拒绝，官司打到法院，法官判女子需赔偿Nayyer55.5万加元。

法庭文件显示，Jamshid Nayyer是伊朗裔移民，拥有电气工程博士学位。当他来到加拿大时，他的毕生积蓄约为50万加元。

此案被告人是W女士与女儿D和女婿S。

D拥有中国学士学位，2006年以学生身份来到加拿大。D和S于2008年结婚。D目前是房地产经纪人。S此前曾参与过装修工作，他现在协助妻子买卖房产。

Nayyer于2011年7月左右认识了D的母亲，当时W女士来加拿大参加D的毕业典礼。两人同意结婚，Nayyer同意资助W女士在加拿大的落地移民申请。              

二人婚后起初住在Sheppard Avenue的一套公寓里，租金约为每月1,250元，后来搬入D和S拥有的房屋中一起生活了很多年。

Nayyer声称，他与被告达成口头协议，他出了钱，获得D和S所拥有房产20%的产权，D还要求Nayyer支付一些维护费用。他声称，双方最终同意，他可以用自己在D和S房产中的权益交换D独资拥有的一套公寓。              

2018年Nayyer和W女士分居后，Nayyer要求按照最终协议转让公寓产权，但D拒绝转让。后来D将公寓出售获55.5万元。

Nayyer要求D赔偿公寓出售价值55.5万元。              

但是D和S否认Nayyer所指控的任何协议。

Nayyer于是告上法庭。法官在判决书中称，虽然双方都声称对方编造“故事”并且不诚实。D在法庭上称Nayyer为“骗子”，但绝大多数呈堂文件却都支持Nayyer的说法，表明他之前签署过相关协议，向D支付了总额287,866元的款项，而这些款项的支付时间与购房时间相符。

D夫妇则解释，那笔近30万元的款项，其中10万元是Nayyer与其母结婚时承诺的“彩礼”钱；另外的36,866元是其母亲在中国欠的房产相关款项，但由Nayyer来清还；第三部分的15.1万元，是Nayyer和母亲与其同住时所交的租金，按每月3500元计算。

Nayyer说他还付给D9万现金，但D和S否认。

法官发现，D与她母亲两人间的证词都有很大差异，都在编造故事。王女士称她同意嫁给Nayyer是因为对方愿意帮她办理加拿大永久居民身分，而且愿意给她10万元供她自由支配使用。

相反，Nayyer则能出示货币兑换商提供的收据，证明他为帮助D买房，从伊朗通过曲折的手段调动资金到加拿大。

Nayyer还声称，他从未要求收据或分享物业的业权，因为他们是家人，他完全信任D。D是为了从他那里获取资金而主动提出以部分产权作为交换。

法官指出，Nayyer与王女士是在2012年结婚，D买房是在2013年。文件显示Nayyer是在买房期间提供的款项，这个时间点无论如何也解释不了为何要在结婚一年后才给“彩礼”钱，而且给“彩礼”钱为何直接给了D，而不是给妻子王女士？

至于D所说，Nayyer愿意每月支付3500元租金，总额15.1万元的房租，但她却无法提供任何文件作佐证。相反Nayyer却有每月的银行单据证明，他支付的房租是每月690元。

后来D承认，她收到Nayyer的付款总额为26,866元，这非常接近26,910元(每月690元乘以Nayyer与D夫妻共同居住的39个月)的结果。

法庭文件显示，2013D和S以86万元购买一套房产。他们在报价时支付了10,000元的押金，稍后还需要支付20,000元作为首付款的一部分。

此时D建议，如果Nayyer支付20%的购买相关费用，他就可以获得该房产20%的产权。86万元的成交价加上4万元的额外费用，使房屋总成本达到90万元；因此，如果Nayyer出资18万元，他就可以获得20%的产权。          

作为该协议的一部分，Nayyer还参观了该物业。          

Nayyer随即向D开出一张金额为6万元的银行汇票，日期就是D需要额外支付2万元首付款的确切日期。

至于王女士所说的10万彩礼为什么不是结婚时给付而是拖到几年后D买房时给付而且直接给付对象不是王女士而是D，王女士和D都无法给出合理解释。

法庭文件显示，Nayyer和王女士是按照伊斯兰传统在伊朗伊斯兰中心订婚并结婚。结婚证书上注明，送给王女士的结婚礼物是一本《古兰经》和一个金戒指。王女士签署的结婚证书和担保申请中也没有提及任何额外的彩礼。

虽然没有正式的文件证明，D将上述公寓单位转让给Nayyer作为之前20%物业产权的替代，但Nayyer却支付了该公寓的管理费和地税。

同时，Nayyer和王女士与D夫妻闹矛盾搬出来后，住进D所拥有的另一处物业内，却不用付租金而只付水电费，说明Nayyer对上述那个公寓确实拥有业权，也的确存在那份口头协议。

几年过去，当初买的房已升值，Nayyer的20%产权大致相当于55万，Nayyer说D决定用自己的公寓交换这20%产权。

最后法官支持Nayyer的索赔，要求D向他支付55.5万元。

• https://www.canlii.org/en/on/onsc/doc/2024/2024onsc137/2024onsc137.html?resultIndex=1&resultId=2f9990a2931d4c36b2ca6b6cf54693f5&searchId=f347072fb5aa487aba9eb8567a783a12&searchUrlHash=AAAAAQAOSmFtc2hpZCBOYXl5ZXIAAAAAAQ