CREA报告：08年金融危机以来最惨房市！有城市6折卖房！

大家知道，刚刚过去的2023年，加拿大的房市不太景气，除了卡尔加里因人口红利房市比较火之外，其它绝大部分城市的房地产市场都是偃旗息鼓。去年的房市到底有多惨？加拿大房产协会CREA 在本周二发布了了房市年度总结报告，报告称2023年加拿大的房市总交易量仅有443,511 套，这是自2008年金融危机以来最低的买卖成交量！比2022年成交量少了11%！

虽然，去年12月的房市销量相较11月份有短暂回升（+8.7%），但CREA 的报告认为，这很可能并不是房市反弹的迹象，更可能是因为12月份天气异常暖和+央行停止加息促成的短期利好。目前，全国唯一房市还坚挺的，就剩下卡尔加里了。卡城的房贷经纪人Max Singh表示，虽然现在天气寒冷，但卡城的房市需求依然旺盛，仍然是供不应求的局面，以往安省和B.C省的火爆如今都移到阿尔伯塔了。主要原因就是因为很多外省的年轻人口搬迁涌到卡尔加里来了，尤其是来自大温哥华和大多伦多地区的年轻家庭，他们将房子卖掉，卖的钱拿到卡城后一买就是好几套，一套自住，剩下的用作出租。

在2023年第四季度，卡城的独立屋中间价已经涨到了$754,000，年比涨了10%，卡城也是全国在第四季度里唯一房价还上涨的地区。

多地爆投资性房产忍痛割肉，大甩卖潮涌现在GTA大多伦多地区，自2023年下半年以来，就有不少投资家们扛不住忍痛割肉了，市场上出现了不少砍价几十万卖房的新闻。大多区密西沙加地区的一套独立屋，业主2021年以$262万购入，前后挂牌11次，在去年12月时，最后才以$180万的价格售出，割肉高达$80万。在加拿大首都渥太华附近的Carleton Place小镇，新建联排屋原本要价$90万加币，开发商最近直接降价到$50万求卖，相当于6折不到。

而在B.C省府维多利亚市，当地的公寓市场更是惨不忍睹。尤其是那些专门用来做短租投资的公寓，现在6折卖房还无人问津，投资家们差不多要亏到吐血。根据媒体的报道，最近维多利亚房市上涌现了大量的小面积公寓户型，大多是200尺～500尺的大小，挂牌价大多四五十万，但售出价格往往只有$30万出头。

维多利亚当地的一位经纪人Willey表示，她在前不久经手的一套房，位于downtown核心Mermaid Wharf 码头区域，一套464尺的短租公寓海景房型，挂牌价$467,000，但最终卖价只有$300,000，卖家在该套房子投资的首付款，基本全都亏进去了。

另一位也想近期卖房的业主，手上有一套250尺的短租公寓，在2017年时以$42万的价格买入，而她的卖房经纪称，现在房子如果能以$35万的价格卖出去，就算超级走运了，她对此感觉非常失落，但是又不想将房子进行长租，因为这是专门用作短租的小户型公寓，空间太小，长租根本租不上价，租金很可能连持房成本都cover不住。在维多利亚，还有超过1,600套类似的短租公寓都将在未来几个月内挂上市场出售, 成交价很可能大多也都要血亏。B.C.省即将在今年5月1号实施短租禁令，禁令实施以后，该省可以用作短租的房子只能是业主的自住房，例如自住房里的某个空置房间，或者是自住房的地下室套间或者后巷屋，其它房子都不让用作短租经营，所以，现在有大量短租公寓都要挂牌上市恐慌性甩卖。