经济学家预测：今年加拿大楼市要反弹买家涌入再掀竞价战

据加通社在周一发布的一篇文章表示，经济学家相信，受到借贷成本上升所带来的谨慎和预期转变影响，加拿大房地产市场可能在2024年迎来反弹。这在很大程度上取决于央行可能从今年第二季度开始将其关键利率从目前的百分之五降低。

“我们显然在关注市场的转折点，”加拿大TD银行经济学家Rishi Sondhi说道。

“过去几个月我们的销售和价格活动有些疲软，但我们得到了一些迹象，至少从需求的角度来看，市场开始转变。”

加拿大地产协会在其最新的全国房屋销售和定价数据报告中表示，自去年夏末以来市场条件有所放缓，卖家和潜在买家都在观望。

尽管最近房价下跌主要出现在安省，但Fraser Valley、Winnipeg和Halifax的房价也在年底开始出现下降。在其他地方，像Alberta、Saskatchewan、New Brunswick、Prince Edward Island和纽省等地，房价大多保持稳定或继续上涨。

“我不会指望未来几个月二手房市场有什么引人注目的消息，”加拿大地产协会主席Larry Cerqua在12月份指出。

“这是件好事，因为一个看起来正趋于平衡的市场更多地表明了软着陆的可能性。”

在温哥华，Re/Max All Points Realty的房地产经纪人Tim Hill表示，他对此持乐观态度，因为最近几个月他的客户之间的情绪逐渐转变，这得益于房价的适度改善。

“我们仍然在经历一些动荡，对吧？”他说道。

“我认为我们会看到消费者信心增强，至少部分地，可能在第二季度真正到来。但我认为我们将开始看到人们重新讨论在2024年再次采取这些举动。”

央行在三轮决策都保持利率稳定，因为通货膨胀正持续减弱，但央行表示，即使普遍预测下一步决定将是降息，但它仍可能会加息。

Sondhi承认这种风险，尤其如果通货膨胀在未来几个月内仍然“比预期的更顽固地上升”。

“那么央行可能会被迫至少保持更高的长期立场，” 他说。

RBC副首席经济学家Nathan Janzen表示，利率的走向是新年后许多未知因素之一。虽然所有人都在关注央行，但Janzen也在关注劳动力市场，他表示，劳动力市场仍在继续疲软。

“看到去年底以来房屋活动也在减弱，这并不令人意外，” Janzen说道。

“我们预计楼市活动在2024年初仍将保持相当低迷，但通货膨胀也在放缓。这意味着央行正接近可以开始放松货币政策对经济的制动作用，并逐渐接近降息的转折点。”

他预测，这可能会在下半年带来更多市场活动和“价格小幅上涨”，并预计房价将在所有市场“逐渐上升”。

Janzen表示，即使降息周期开始后，他也不认为会有迅速的复苏，因为这一过程可能比去年的加息周期初阶段更为缓慢。

但多伦多房地产经纪人Anne Marie Lorusso表示，任何降息都将“激发兴奋和活动”。

“甚至那些还没太准备好的人也会希望下一次的利率再次下降。”

“我认为春季市场将会很好。卖方会感到兴奋，会坚持他们的价格，而买方将不得不弄清楚他们能用多少钱得到什么。”

Hill表示，尽管借贷成本目前仍然很高，他建议客户不要拖延，因为他认为2024年末买家可能会有涌入市场的可能性。

他说，“我现在对我的客户的建议是让我们不要等待别人都会做的事情。”

“当市场转变时，就像水龙头重新打开一样，然后每个人都会跑来。问题在于现在我们所有的买家会再次相互竞争，他们也似乎会来得又快又热。”

• https://www.ctvnews.ca/business/economists-see-turning-point-in-housing-market-this-year-as-interest-rate-cuts-loom-1.6715623