华人业主遭冒充授权房产被卖低50万！经纪和公司被重罚

据richmond-news.com报道，一家位于Richmond的经纪公司及其代表因有人冒充屋主进行了卖房交易，而被认定存在专业操作不当行为，并因此被罚款接近30万加元。

根据BC省金融服务管理局（BCSFA）对Pacific Evergreen Realty公司的一项双方同意的判处决定书，有人冒充了一栋Richmond房产的所有者和卖家进行交易。

该房屋在2004年至2019年间注册的所有者是一名出生并常住在中国成都的女性，这套房产在2019年7月1日的评估价值为227万8000加元。决定书中提到，欺诈分子与卖家串通，取得了一份假的授权书，然后与Pacific Evergreen公司的房产经纪T. Li会面，讨论在2019年11月以180万加元的价格出售该套房子。

这份欺诈性的授权书由一名公证人为假冒的所有者和一名律师为卖家进行了公证。在文件中，房屋所有者被描述为一名学生，其地址列为该房产的地址。

当Li告诉Pacific Evergreen公司的持牌人有关这笔交易时，该经纪公司的另一名房地产经纪D. Yang表示他有一位感兴趣的客户，并会发送一份报价。

据BCSFA称，该房产是空置的，而且“表面看起来就状况不佳”，所有可拆卸的电器都不见了，机房内的一些铜管也被拿走了。

在销售过程中，Li试图通过多次尝试联系房屋所有者，但未能成功。

尽管Li要求卖方提供所有者的身份证和公民身份证明，以及卖家的公民身份证或永久居民卡，但卖家拒绝提供所有者的身份证明，并要求依赖授权书。

最终这套房产以172.5万加元的价格成交，Li和Yang分别因此次交易获得了3万5048.35加元和2万2016.65加元的佣金。

处罚判决

2020年4月，该房屋所有者对包括Li、Yang、Pacific Evergreen公司在内的相关当事人以及签署授权书的公证人和律师提起诉讼，指控他们参与欺诈活动，不过后来所有者已与房产经纪、律师、公证人和最初的买家达成和解。

同月，BCFSA收到了有关这笔交易的投诉。

BCSFA于今年10月和11月分别发布了对该经纪公司和房地产经纪的判处，并随后在上周公布了这些决定。该监管机构发现Li存在职业不端行为，例如未能以书面形式呈现她是否代表欺诈卖家和业主作为客户，以及是否准备了虚假文件表明她和Yang是买方的代理人，并且她也未能表明自己已确定业主的身份。

她还被发现未采取合理措施确认卖家的授权，并警告其他人有关该销售的可疑情况。

另一方面，Yang被发现未能以书面形式向买方披露他是否代表买方购买该物业，且未采取合理措施就可疑情况警告与该交易有关的人士。

Li被要求支付10万加元的罚款和7000加元的执法费用，而Yang也必须支付5万加元罚款和5000加元的执法费。

Li和Yang还都必须在UBC的Sauder School of Business商学院接受补救教育课程。Li必须有不少于六个月的时间是在经纪人管理员的加强监督下工作，而Yang必须在一年内接受加强监督。

该公司也被认为存在职业不端行为，因为未能确保其持牌人，包括Li和Yang，向当事人披露有关交易文件的真实副本。

该公司被命令立即支付2万5000加元的罚款和5,000加元的费用，并向BCSFA提交符合要求的合规计划，概述其应对可疑交易的协议。

该公司的两名经纪人管理者各被罚款5万加元以及5000加元的执法费。

BCFSA表示，经纪人管理者也存在职业不当行为，包括未能对Li和Yang进行充分监督，并处理他们知道可能构成职业不端、不当或疏忽的房地产经纪人行为。

他们还被命令在Sauder School of Business商学院完成经纪人补救教育课程，并禁止在从11月17日开始的六个月内担任任何经纪人的管理者。

如果个人或经纪公司未能遵守其同意命令，他们的执照可能会被暂停或取消。

• https://www.richmond-news.com/local-business/brokerage-realtors-fined-for-role-in-17m-richmond-home-sale-fraud-8001044