IT男崩溃！租户拖欠租金赶不走负债累累

以租养房看起来很美
但遇到不交租的租客
房东就杯具了
特别是在高利率时代

加拿大布兰普顿（Brampton）的一位房东表示，到目前为止，他至少损失了 3 万元，因为他的一处房产的租户拒绝支付租金或搬出。

负债累累疲惫不堪

IT经理拉詹·坎瓦尔 (Rajan Kanwar) 表示，从5 月份开始，他一直在努力让租户搬出，并挽回部分损失，但安省房东和租户委员会的拖延让他负债累累，精神也疲惫不堪。

“这令人不安，令人悲伤。多种情绪混杂。” 坎瓦尔告诉CBCnews “我想要回我的财产。”

坎瓦尔说，自 5 月份以来，租户几乎没有支付租金，因此他必须支付每月 9,500元的房产抵押贷款。这还不包括他自己家庭住宅每月 7,500 元的抵押贷款。

他说，他所欠的金额包括未付的租金和水电费。

该租户拒绝接受 CBC 多伦多频道采访。他的法律代表尚未回应置评请求。

坎瓦尔表示，自去年 6 月以来，他已向 LTB 提交了两份申请。

房客讲好搬家 又改变主意了

一份名为 N11 的申请以租户同意离开为由，要求发出驱逐令。LTB 上个月做出了裁决，将租户的搬离日期定为 2024 年 2 月。但 Kanwar 表示，租户本来同意搬，但后来又改变了主意。

另一项申请是因不付租金而发出驱逐令，尽管他七个月前就提出了该申请，但尚未得到审理。第二个申请称为 N4，将命令租户偿还 Kanwar。

坎瓦尔表示，他没有理由相信 LTB 的命令会得到尊重，或者他会收到任何拖欠的租金。

LTB 在给 CBC Toronto 的一份声明中表示，它根据 N11 申请下令驱逐该租户。但它尚未回应对第二项申请发表评论的请求。

Kanwar 的问题始于 2021 年 12 月，当时他以每月 4,500元的价格出租了布兰普顿 Scotchmere Crescent 的四居室独立屋。

他说，一开始一切都很好。租户在合理的时间内支付了租金和水电费。但后来，租金支付变得断断续续。租户还开始拖欠一些公用事业付款，这意味着坎瓦尔必须支付这些费用。

最后，在 2023 年 5 月，房客向 Kanwar 解释说，他再也付不起房子租金了。据坎瓦尔说，从那时起他充其量支付部分租金。

租户同意搬出签名是假的

坎瓦尔说，租户签署了 N11 申请，同意在几个月内自愿搬出。与此同时，Kanwar 以未支付租金为由提交了 N4 申请。

租户后来告诉 LTB，他没有签署 N11 表格，而且他的签名是伪造的。

董事会做出了对坎瓦尔有利的裁决，并命令该租户在明年二月底之前搬出。

但 Kanwar 表示，N4 听证会被推迟，因为租户的法律代表带着 400 页的文件出席听证会，数量太多，裁决员无法立即处理。尚未确定新的日期。

LTB 尚未回应 CBC 的更新请求。

在听证会举行之前，没有任何关于租金支付的消息。

专门处理房东与租客问题的律师助理伊莱恩·佩奇 (Elaine Page) 表示，这个问题越来越多。

租户委员会审理要花数月时间

“房东们变得非常沮丧，”她说。 “进入安省房东和租户委员会审理需要花费数月的时间。”

佩奇建议，遇到坎瓦尔这样的情况的房东应该与房客坐下来坦诚相待。她说，如果租户了解自己给房东带来的经济负担，他们有时会同意自愿离开。如果做不到这一点，她建议房东寻求法律建议。

“我们有很多自我代表的房东，他们犯了很多错误，导致案件被驳回了，”佩奇说。 “我知道人们不想花钱寻求法律咨询，但这是值得花的钱。”

与此同时，坎瓦尔说他已经崩溃了。

“我只是想让他们偿还欠我的钱，”他说。

但佩奇表示，即使LTB最终下令还款，实际发生的可能性也“微乎其微”。

该委员会的最新数据显示，2023 年 5 月积压的案件数量为 53,000 件，高于2021 年3月的约 35,000 件。上个月，该委员会告诉 CBC，自从安省监察员5 月份发布了调查，称其运作失调以来，委员会的它已对其系统进行了改进。

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