TRREB抢先喊“明年房价要涨”多伦多屋主决不降价等降息

根据多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional real estate Board）上周发布的market Watch报告，这是描述多伦多房地产市场在11月份表现的最简单方式。

“2023年11月，高借贷成本和不确定的经济状况继续拖累GTA地区的房屋销售。销售量同比下降，而房源数量则从去年的低谷回升。由于市场上有更多的选择，销售价格与去年同期基本持平。”

MLS报告的销售量为4236套，交易量比去年下降了6%，而库存增加了16.5%。房价大多横盘盘整，平均售价为1,082,179元，经季节性调整后，环比下降2.2%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer说：“由于借贷成本上升，房价已从峰值水平调整。从负担能力的角度来看，这让买家松了一口气。随着明年抵押贷款利率有可能下降，人口继续以创纪录的速度增长，预计需求将相对于供应增加。这最终将导致房价重新上涨。”

对于那些正在关注事态发展的人来说，这个预期可能有点乐观。现实情况是，价格绝对在下降。在某些情况下，令人震惊的是——最近一些位于良好社区的优质房产，销售价格已经回到了疫情前的价格。

但这是意料之中的。

尽管我们可以谈论市场的弹性，但这些交易背后是活生生的人。现实情况是，许多现在要出售房产的人的动机与观望和等待的方式不相容——他们需要见到买家，然后迅速完成交易。

而现在，人们正在努力应对通货膨胀、借贷成本上升和创纪录的负担能力。

由于真正诚心的买家寥寥无几，因此看房和买房的人也寥寥无几，如果卖家需要出售房产，他们就需要给出合理的价格，或者至少愿意看看市场的状况。因此，我们看到的一些销售价格。

不过，从更大的范围来看，卖家并没有大幅降低要价，尤其是在有关利率迟早会开始下降的猜测不断升温的情况下。刚刚过去的春天，我们已经看到了固定利率的影响，达到了4%；市场变得疯狂起来。只要人们相信，在新的一年里，我们可以看到类似房市回温，卖家就不会有任何特别的动机来调整他们的预期，降低价格。

因此，僵局仍在继续。

• https://torontosun.com/opinion/columnists/lackie-toronto-real-estate-market-stalled-as-sellers-unmotivated-to-drop-prices