2/3的加拿大人有房，BC和安省均超平均水平

据加拿大统计局发布的最新数据，2021年全加房屋自有率平均为66.5%，比十年前的2011年（69%）下降了2.5%。而且，有几个省份的房屋自有率高于这个平均数。

简而言之，尽管民众抱怨买不起房，但加拿大仍有近三分之二的人自己有房！

除了个人偏好、市场条件、所属的年代以及省份等因素外，年龄也是影响房屋自有率的因素之一。一般来说，中老年人群拥有房屋的比例更高。

Zoocasa对数据进行了分析，比较了2021年和2011年各省份的房屋自有率和平均房价。结果显示，拥有更实惠房价的省份通常拥有更高的房屋自有率，但也有例外。其实，房屋自有率的高低，主要看居民个人财富是不是和当地的房价相匹配。

纽省自有率最高，魁省垫底

纽芬兰和拉布拉多省在2021年的平均房价为$26.39万元，是房屋自有率最高的省份，高达75.7%。

纽省在2011年的房屋自有率为77.5%，十年间仅下降了1.8%。在此期间，平均房价仅增长了9.3%，是所有省份中增长幅度最小的，这很可能是该省房屋自有率仍超过75%的一个重要因素。

即使在过去的两年里，当大多数省份的房价出现剧烈波动时，纽省的平均房价也稳步上涨，到2023年9月已达到$29.54万元。

2021年，新不伦瑞克省的平均房价为$23.99万元，因此该省的房屋自有率排名全国第二，达到73%。

到2023年9月，新省成为平均房价最实惠的省份，为$29.26万元，尽管价格正在逼近纽省的水平。

从2021年9月到2023年9月，新省的房价增长率是所有省份中最大的，达到22%，这表明需求将继续增长。

阿省和萨省是另外两个房屋自有率超过70%的省份，分别为70.9%和70.7%。萨省的房屋自有率比2011年下降了1.9%，而阿省下降了2.7%。

阿省吸引了大量的移民，导致房屋需求和价格上涨。

据加拿大统计局的数据，2022至2023年有36931名BC省居民和37379名安省居民搬到了阿省。尽管需求火爆，但库存不足可能使潜在购房者滞留在租房市场。

安省的房屋自有率为68.4%，从2011年到2021年下降了3.1%。在此期间，安省的平均房价增长了135.4%，是迄今为止最大的增长。但平均收入没有跟上房价的增长，这部分解释了为什么房屋自有率降低。

房屋自有率降幅超过3%的还有BC省和新斯科舍省，而且它们的房屋自有率均比安省低，都是66.8%，从2011年以来分别下降了3.2%和4.0%。在此期间，BC省的平均房价从$50.61万元增长到了$91.08万元，涨幅高达80%。这个数字在2023年9月进一步加速至$98.83万元。

2011年到2021年，新斯科舍的平均房价则增长了78.7%，在过去两年里上涨了14.5%，超过了BC省和安省。低工资和生活成本的上涨使新斯科舍的房屋自有率较低。

魁省的的房屋自有率最低，为59.9%，尽管该省的房价相对较低。不过，魁省从2011年到2021年房屋自有率变化最小，仅下降了1.3%。

爱德华王子岛是这十年间房屋自有率下降得最多的省份，下降了4.6%；同时房价从$15.8万上涨至$31.71万， 涨幅高达100.69%，仅次于安省。

千禧一代购房最困难

1981年至1996年出生的千禧一代拥有房屋的比例最低，而且自有率下降幅度也是最大的。特别是年轻的千禧一代融入房地产市场困难重重，在Zoocasa最近对1600多名加拿大人的调查中，有67%的千禧一代表示他们推迟了购房计划。

从2011年到2021年，年龄在25-29岁的群体房屋自有率下降最为显著，从44.1%降至36.5%。其次是30-34岁和35-39岁的群体，他们的自有率分别下降了11.7%和8.3%。

事实上，只有40岁以下的人群的房屋自拥有率低于全国平均水平66.5%。年龄在40-44岁的群体最接近全国平均水平，而45岁及以上的群体的房屋自有率远高于全国平均水平。年龄在65-69岁的群体拥有房屋的比例最高，达到75.6%，而75-84岁的群体是唯一在2011年到2021年间房屋自有率有所增加的人群。

信息来源：Zoocasa