大多区更多公寓楼花陷困境风险重重：问题才刚刚开始！

近日一篇文章指出，随着更多的公寓开发陷入财务困境，一些内部人士警告说，“我们可能只是看到了该行业问题的开始。这可能会让购房者和整栋建筑处于风险之中。”

据Toronto Star报道，更高的利率、更昂贵的建筑成本和通货膨胀的加剧导致了一些备受关注的问题。

最近不少公寓楼盘出现问题。Vandyk Properties开发商最近也在媒体报道中成为新闻头条，因为其在多个大多伦多地区的项目出现了延误和财务问题，让购房者感到沮丧。

而在Kitchener市附近的401高速公路下方，开发商因资金耗尽而无法完成一座15层的公寓项目，在今年夏天第一座高层公寓的建设停工之后，该项目已于10月12日被法官下令清算，Waterloo Region Record报道称。

建筑商会早于楼花买家感受到局势的紧张，LandBank Advisors的商业贷款经纪Jonathan Gibson表示。

他认为这可能只是冰山一角。最终也可能是买家无法完成预售合同的交易，在签署合同时面临比高得多的利率，有时还会遇到价格下跌。

“因为我认为我们将面临更高的利率更长时间。”

据Gibson称，这种情况已经在一些新建房屋中发生，例如GTA社区East Gwillimbury和Pickering。但是，由于公寓需要更长时间来建造，因此这种趋势需要更长时间才能显现出来。

据Toronto Star本月早些时候报道，一些购房者因无法完成交房而放弃了GTA郊区低层楼花高达32万加元的定金。

多伦多房地产经纪人和RARE房地产经济研究主任Daniel Foch说，“2021年的预售可能是最高风险的。”

他说，这些公寓楼花是在市场高峰期以历史低利率销售，可能从明年开始，对购房者来说会是一个“双重打击”。

加拿大银行隔夜利率现在为5％，高于2021年3月的0.25％，而且在压力测试下，许多购房者现在需要考虑以7％或8％的利率才能获得贷款资格。

与此同时，根据大多伦多地区房地产局（TRREB）最新的价格数据，10月份GTA公寓的平均价格为708,780加元，比2022年2月的799,966加元下降了约11％。如果购房者因为无法支付新利率或公寓的评估价值低于原始贷款时的价值，而无法完成交易，建筑商将保留他们的定金并可能起诉他们，Gibson说。

“更大的影响是，如果这种情况发生，且这在整栋公寓大楼中普遍存在，那么随之的风险是提供融资的贷款会撤销给开发商提供的资金，” 他补充说。

“这是一个可怕的情况。”

这可能意味着更多的项目陷入困境，新单位上线的速度减缓，而此时各个省份都有雄心勃勃的目标，要求市政府建设新住房。

Foch已经看到建筑商提供特别低的抵押贷款，他们自己投入资金来降低抵押利率，以说服购房者锁定。

他补充说：“建筑商确实在尽一切努力，不让房价下跌。”

“还有各种各样的激励措施，都是为了保持市场运转。”

根据2023年第三季度的数据，大多地区有40个公寓项目在售，共计13,721套单元。截至目前的公寓销售量比2022年同期下降了47%，仅为9,568套，创下了10年来的新低。公寓开工量也达到了10年来的最低水平。

房地产研究公司Altus Group的Edward Jegg表示，主要问题在于获得启动公寓建设项目的融资，尽管预售与建成时的价值和利率之间的差距可能是问题的另一个方面。

他说，Altus今年仅看到了三个项目被取消，而目前行业“正处于全力运转状态”。

“我们终于开始建设一些积压的项目，让人们入住，但工人基本上是不停地工作，因此许多建筑商都试图安排项目以保持他们的工人队伍和维持贸易流动，”Jegg补充道。

展望未来，Jegg认为，公寓市场在年底将会有几个月的低迷期，因为在节日季节临近时总是不那么忙碌。

“但是，考虑到我们的移民数量，人们仍然需要在某处购置住房，所以需求仍然存在。”

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