不加息对加拿大房市利好！看好明年利率降至3%

据《金融邮报》报道，加拿大央行今天宣布维持利率的决定后，LowestRates.ca抵押贷款专家Leah Zlatkin说，这对房地产市场来说是“好消息”。

她在一份报告中表示：“尽管我们仍可能在2024年春季之前看到加息，但现在这次暂停加息表明，结束加息可能近在眼前。”

她说，房贷借款人和购房者承受更高利率的时间将长于预期，但预计这次利率暂停将刺激房地产市场的活动。近段时间以来，由于买家谨慎和低房源，房地产市场一直处于观望状态。

她表示：“对于那些一直在等待达成协议的人来说，利率见顶和加拿大央行开始降息之间的窗口期可能是一个绝佳机会。”

Zlatkin还预计，房价将在未来6个月到1年内走软。

她建议目前的购房者选择1到3年的短期固定利率抵押贷款，以度过动荡期。她还建议房主在2025年续贷，因为预期那时的利率环境更具竞争力。

以下是经济师们对加拿大央行以及利率可能走向的最新看法：

CIBC经济师Avery Shenfeld表示：“需求疲软的迹象足以让加拿大央行今天将其目标利率维持在5%，但由于通胀率仍远高于目标，央行还是发出警告，即如果通胀没有下降，进一步加息仍有可能。”

“在利率方面，名义中性利率仍在2%至3%之间。预计随着经济疲软在随后几个季度加剧，未来不会进一步加息，2024年中期有降息的空间。”

Capital Economics的Stephen Brown表示：“尽管央行今天维持其紧缩倾向，但政策声明的其余部分表明，央行对完成工作越来越有信心。我们仍然预计，央行明年的降息幅度将远远超过市场预期。”

“我们认为，总体通胀率有可能在2024年第三季度回到2%的目标水平，比央行的预期提前整整一年。这在一定程度上是因为，与央行认为经济将避免衰退的观点相反，我们认为我们已经处于衰退的开端阶段。我们认为，央行有可能从2024年4月左右开始降息，年底将政策利率降至3%。”

TD经济师James Orlando表示：“预计央行的鹰派言论将持续，并需要维持目前紧缩的财政状况，以实现预期的经济放缓。央行言论的影响已导致其政策利率维持较高和较长时间。”

BMO经济师Douglas Porter表示：““我们一直认为，5%的利率足以最终抑制潜在的通胀，但这需要时间和耐心。强劲的工资增长和坚挺的核心通胀趋势将考验央行的耐心。第三季度GDP基本持平，房地产市场停滞不前，消费者信心崩溃，商业前景调查也指向下行。不过，物价和工资增长仍然太快，加拿大央行目前还无法收回其鹰派言论。按照鹰派言论采取行动，要么经济增长大幅反弹，要么通胀再次加速，要么加元大幅贬值。我们假设这些都不会发生，并预计央行维持利率到2024年年中。”

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