哈密尔顿大量廉租房消失，基金会呼吁采取 "集体行动 " ... ...

【本网讯】声称其愿景是推动哈密尔顿积极变革的基金会将本市当前的住房危机描述为这是一代人的社会挑战。

哈密尔顿社区基金会（Hamilton Community Foundation，HCF）发布的最新一期《生命迹象（Vital Signs）》报告称，本市可负担得起的私人出租房不断消失的原因之一是，这些出租房更吸引房东们的是——他们可以购买这些房产、“翻新”再以此为理由提高租金。

哈密尔顿社区基金会（HCF）总裁兼首席执行官特里·库克（Terry Cooke）表示，推动这一趋势的原因是，来自大多伦多地区的人们正在寻求更便宜的住房，这就造成了市场竞争，那些收入微薄或低收入的人们却难以负担。

库克说："最令人担忧的是，我们在哈密尔顿每新建一个经济适用房单位，同时也失去了23套经济适用房单位。"

库克说："这对任何关心社区民众的人来说都是一个令人警醒的数字，每个人都需要拥有有尊严的基本住房，这是一项人权。"

报告认为，造成这一问题也有其他因素的影响。包括人口的普遍增长、缺乏对租户的保护、投机者购买曾经满足低收入人群需求的房源以及留学生的涌入。

今年 8 月，市议会加强了一些规章制度，以遏制哈密尔顿市的“翻新”行为。其中最大的亮点是 《安全公寓条例》 (“Safe Apartment Bylaw”) ，该条例要求检查员向房东发放执照，并对建筑进行检查，以确保其符合物业标准。

去年四月，据工作人员估计，本市每新建一个经济适用房单位，就会损失约 23 个经济适用房单位，相当于损失约1.6万套月租低于750元的经济适用房。

2022年，约有132份房东申请驱逐租户的申请，即所谓的N-13通知，由于该程序属省政府管理，因此市政府可能不会注意到这一行动。

市政府工作人员表示，最容易受到N-13通知影响的是那些居住在哈密尔顿4万套出租房中的租户，这些出租房分布在独立屋、联排屋和多单元住宅中。

库克说，这个问题并非一朝一夕就能解决，他指出，"30 到 40 年来"，上层政府一直在放弃社会性住房 (指为贫困人群提供以低廉租金出租的房屋或公寓) ，并将其下放给市政府。

库克解释说："哈密尔顿往往有更多的社会性住房，因为我们是一个老社区，常住人口多。"

该研究称，去年安省工作计划 (Ontario Works) 或安省残疾支持计划 (Ontario Disability Support Program) 提供的单身人士住房费用通常不到本市单卧室公寓平均月租金的一半，估计为每月 1,133 元。

2023 年，这一差距更加明显，一居室公寓的月租金高达 1901 加元，是最高一档的平均住房补贴的三倍。

在过去的十年中，本市的新住房建设一直在稳步增长。从 2009 年的不到 2000 个新单位到 2021 年的约 4000 个单位，其中独立屋与其他类型的房屋各占一半。

报告认为，增加房屋供应的数量是解决危机的最终办法，而私营部门必须发挥关键作用，因为私营部门的住房建设已占到全市住房建设总量的 95%左右。

但是，要实现永久性的解决问题，就必须为那些自 20 世纪 90 年代以来月收入一直没有太大变化的人提供他们能够负担得起的住房。

库克说："如果他们要在这个社区生存和发展......各级政府必须通力协作，解决这个全国性的危机问题。"

（Kacie编译整理）

ref: Vital Signs report calls for ‘collective action’ to combat Hamilton’s housing crisis