楼花无人接盘买家难熬：华人经纪预测价格还要跌

曾几何时，人们为了买楼花排队几天几夜的新闻在媒体上铺天盖地，买到即赚到的口号至今让人印象深刻。但是风水轮流转，在今天房地产市场转冷的情况下，那些手里捂着楼花的人开始睡卧不宁，短短半年时间里，多伦多楼花转让盘翻倍涌出。

据Globe and Mail报道，地产经纪Robin Pope说，多伦多房地产市场转淡后，一些投资者正争相抛售未完工的楼花盘。

在楼花转让市场（assignment market）中，当公寓价格迅速攀升时，投资者可以通过以少量押金购买公寓楼花，然后在房屋交接前在转让市场上翻转合同出售而赚钱。

但是，如果房价跌会怎么办呢？很多公寓投资者，买楼花的目的就是想赚钱，根本没想交接房子。投资者需要在交接房子前出手，但是现在市场平淡，接盘侠难寻，投资者进退两难，有些人只能降价求出手。

然而，此时卖家必须在不透露楼盘项目名称或单元号的情况下找到买家。Pope说，卖家被迫向开发商支付费用来获得这样做的权利。而发商根本不会帮助你，他只是给你份文件而已。

Pope说，买楼花要等很长的工期，如果你在楼盘推出当天买楼花，可能要等上四五年才能看到房子封顶。

那些几年前买楼花的人如今赶上利率飙升，一些人无法通过压力测试并获得房贷预先批准，还有些人根本负担不起每月的房贷而被迫退出。这些人非常想脱手，因为他们无法交割房子。

Royal LePage REC Canada的执行合伙人Simeon Papailias估计，安省的楼花转让数量在过去六个月中翻了一番。Papailias说，与3月份相比，9月份在转让平台上挂牌的楼花库存增加了100%，他预计随着利率继续上升，这一趋势将继续下去。

Strata.ca的华裔地产经纪Anna Wong在今年早些时候就开始提醒她的客户远离一些楼花项目。

在一个例子中，开发商以高达$75万元的价格出售靠近Yonge Street和Eglinton Avenue的384平方英尺的studio单元，相当于每平方英尺价接近2,000元。

Anna Wong说，一些早期买家会会因此受到伤害，就算他们不转手也会有很大损失，因为目前在楼花转让市场上的房源价格在下滑。

今年年初，转让市场上单间公寓最低售价达$55万元。但是，去到11月，北约克的一套一居室公寓在这个价格下已经苦苦挣扎了180天都没人接手。没人接盘那就意味着你的价格太高了。

她预计在未来几个月内会出现更大幅度的降价。一旦到了交房日期而他们无法获得抵押贷款，除了降价没有其他的选择。

rate.ca的抵押贷款专家Victor Tran预计，许多楼花买家在获得贷款方面将面临挑战，因为他们根本不具备获得贷款的资格。三四年前购买楼花时获得贷款预先批准只是短期文件，只代表当时对其财务状况的评估，并不能保证买家在完工时一定能够获得抵押贷款，最近利率的急剧上升是一个重要因素。

Victor Tran说：在接下来的六个月里，预计会有更多的人因为无法得到贷款面临困境。

• https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-investors-in-torontos-assignment-market-face-a-murky-future/